Комплексное управление инвестиционно-строительными проектами

FEE-Development

Инвестиционная аналитика и оптимизация доходности

Due-diligence проекта - оценка наиболее вероятных рисков с предоставлением заказчику результатов сводного анализа и выдачей рекомендаций;
Разработка проектной концепции;
Best-use анализ, включающий инженерно-стоимостной анализ вариантов строительства, составление и оценку ТЭО, разработку детального бизнес-плана, оценку эффективности инвестиций;
План реализации всех стадий проекта от идеи до сдачи объекта в эксплуатацию на основе моделей ProjectManagement;
Изменение стратегии реализации проекта;
Оценка произведенных затрат и выполненных объемов;
Расчет сметы завершения проекта с учетом текущей рыночной стоимости строительных материалов, работ и оборудования, использованием сметных норм и единичных расценок (ГЭСН, ФЕР, ТЭСН, ТЕР), применением индексов инфляции и дефляции;
Расчет стоимости объекта с точки зрения различных вариантов реализации проекта.

Финансовое консультирование

Финансово-экономическое моделирование проекта;
Технико-экономическое обоснование проекта;
Оценка стоимости проекта и обоснование инвестиций;
Бизнес-план инвестиционного проекта;
Схема, этапы и план-графики финансирования проекта;
Расчет финансово-экономических показателей проекта;
Сметное проектирование, анализ и оценка смет;
Управление финансированием проекта и оптимизация затрат.

Финансирование бизнеса

Привлечение корпоративного/овердрафтного/ломбардного кредитования;
Перераспределение финансовых ресурсов внутри группы компаний;
Инвестиционное/проектное финансирование в российских и западных
банках;
Организация финансирования строительных проектов с привлечением средств АИЖК и проектов в области нанотехнологий с участием РОСНАНО;
Привлечение финансирования на финансовом рынке;
Организация аккредитации новостроек в банках.

Юридическое сопровождение

Разработка правовой модели инвестиционного проекта;
Правовое сопровождение имущественно-земельных сделок по проекту;
Урегулирование имущественно-земельных отношений, оформление прав собственности;
Подготовка материалов для выпуска распорядительных документов субъекта РФ;
Подготовка документации для прохождения Градостроительно-земельной комиссии и/или для иных органов власти;
Договорная база и юридическое сопровождение проекта от начала до полного завершения, защита интересов в судебных инстанциях;
Оформление в собственность построенных объектов.

Служба технического заказчика

Осуществление функций технического заказчика;
Разработка календарных план-графиков по реализации строительства;
Решение комплекса вопросов, связанных с земельным участком;
Подготовка и согласование пакета исходно-разрешительной документации;
Организация и проведение проектно-изыскательских работ;
Инжиниринговые услуги, включая технологические решения, подбор и комплектацию оборудования;
Проведение технической экспертизы по использованию существующих инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, автомобильных и железных дорог и др.), получение технических условий на присоединение;
Разработка технических заданий на проектирование;
Подготовка и проведение тендера по выбору генерального проектировщика;
Организация разработки проектно-сметной документации;
Проведение Государственной и независимой экспертизы проекта;
Согласование проектной документации;
Поддержка при согласовании пакета исходно-разрешительной документации;
Получение разрешения на строительство;
Подготовка и проведение тендера на выбор генерального подрядчика и субподрядчиков на строительство;
Организация и контроль строительно-монтажных работ;
Организация авторского и технического надзора за строительством;
Организация финансового контроля, оптимизация затрат на строительство;
Подготовка и сдача объекта в эксплуатацию;
Ввод объекта в эксплуатацию, оформление прав собственности на объект.

Ведение технического надзора за процессом, объемами и качеством
строительства

Технический надзор за производством работ;
Разработка графика строительства и контроль его выполнения;
Контроль качества стройматериалов;
Сбор исполнительной документации;
Контроль выполнения бюджета;
Координация работы подрядных организации;
Проверка выполнения объемов работ строительства;
Формирование пакета документов для передачи объекта в эксплуатацию.

Реформирование производственных территорий

Детальный анализ градостроительного потенциала производственной территории;
Анализ градостроительных ограничений территории;
Утверждение изменения назначения территории;
Выпуск распорядительных документов о реорганизации предприятий, расположенных на территории;
Ликвидация или вывод на другую территорию этих предприятий;
Разработка и утверждение архитектурной концепции и проекта развития территории;
Организация строительно-монтажных работ на территории застройки.

Присоединение к инженерным сетям

Получение технических условий на присоединение к инженерным сетям объектов, расположенных в Москве и ближнем Подмосковье;
Согласование лимитов на газовое топливо и тепловую энергию;
Получение лицензии на водопользование в Московской области;
Разработка схем инженерного обеспечения объектов;
Разработка и согласование проектной и рабочей документации;
Разработка сводного плана инженерных коммуникаций;
Проведение тендеров на выполнение строительно-монтажных работ по инженерным объектам;
Получение заключения Мосгосэкспертизы по проектной документации на инженерные коммуникации;
Получение разрешения на строительство инженерных сетей;
Технический надзор за строительством объектов инженерной инфраструктуры;
Проведение приемочных комиссий;
Получение разрешения на ввод инженерных объектов в эксплуатацию;
Подготовка документов для оформления имущественных прав на построенные инженерные коммуникации;
Помощь в заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Проектирование жилых и общественных зданий

Генеральный проектировщик

Разработка и согласование всего комплекса проектной документации;
Авторский надзор за строительством.

Мастер-планирование

Анализ проектов планировки, градостроительных программ, программ реконструкции и нового строительства;
Выполнение мастер-планов для площадок застройки с учетом действующих градостроительных норм и исходно-разрешительной документации;
Консультация по функциональному назначению помещений;
Предварительная оценка стоимости проектирования и строительства.

Объектное проектирование

Определение компоновки застройки участка;
Разработка структуры и объемно-пространственной композиции;
Определение основных технико-экономических показателей;
Расчет инсоляции и освещенности;
Ландшафтно-визуальный анализ, историко-архитектурные исследования;
Согласование предпроектного предложения;
Разработка всех разделов ПСД стадии «Проект»;
Разработка рабочей документации.

Градостроительное проектирование

Сбор исходных данных, их систематизация и анализ;
Согласование и утверждение градостроительной документации;
Разработка проектов планировки территории;
Подготовка распорядительных документов;
Взаимодействие с собственниками и арендаторами земельных участков, зданий и сооружений;
Подготовка и проведение публичных слушаний;
Получение технических условий на присоединение к сетям инженерного обеспечения;
Научно-исследовательская деятельность;
Выполнение функций заказчика по разработке проектов планировки;
Юридические услуги в сфере земельно-правовых отношений, градостроительства, хозяйственной деятельности;
Разработка программного обеспечения (информационно-аналитических, геоинформационных систем), их последующее внедрение и сопровождение.

Управление жилыми комплексами и административными зданиями

Оптимизация расходов на содержание объекта недвижимости;
Рационализация использования площадей;
Организация деятельности внутренней эксплуатационной службы;
Предоставление линейки сервисов для конечного потребителя;
Профилактические и оперативные обследования инженерных систем;
ЕИРЦ;
Взаимодействие с государственными и коммерческими подрядчиками;
Организация системы реагирования на запросы проживающих и арендаторов;
Техническая эксплуатация и мониторинг состояния инженерных систем;
Наладка и техническое обслуживание инженерного оборудования;
Монтаж, техническое обслуживание и ремонт тепломеханического оборудования, автоматики центральных тепловых пунктов (ЦТП), индивидуальных тепловых пунктов (ИТП);
Проектирование, монтаж и техническое обслуживание слаботочных систем и систем автоматизации инженерного оборудования;
Техническое обслуживание электроустановок, кабельных линий, распределение электроэнергии;
Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (Мосэнерго, Мосводоканал, МГТС, МОЭК и т.д.);
Техническое обслуживание лифтов, лифтового оборудования и подъемных механизмов;
Организация круглосуточной диспетчерской службы (ОДС);
Подготовка к сезонной эксплуатации;
Работы по внутренней уборке;
Работы по уборке прилегающих территорий;
Проведение аварийных работ с привлечением собственной аварийной службы;
Техническое обслуживание систем оповещения;
Контроль за проведением жителями строительных работ;
Сервисные услуги для жителей (служба консьержей, служба охраны и иные виды сервиса);
Благоустройство жилых домов и прилегающих территорий (включая устройство спортивных и детских игровых площадок, стоянок для автомобилей).

Организация продаж и постпродажного обслуживания

Участие в разработке концепций и проектировании девелоперских проектов с ранней стадии до их завершения;
Создание подразделений по аренде и продаже объектов недвижимости,
организация их работы;
Строительство и поддержка офиса продаж на объекте;
Организация эталонных квартир;
Стратегическое среднесрочное планирование продаж;
Контроль выполнения планов продаж;
Реализация концепции «фазности» продаж;
Бюджетирование, планирование финансовых потоков;
Оценка эффективности маркетинговых программ для Москвы и регионов;
Креатив, разработка программ продвижения;
Формирование кадровой политики, управление персоналом, внедрение систем материальной и нематериальной мотивации;
Внедрение системы контроля качества обслуживания клиентов;
Консультации по региональному развитию продаж;
Заключение государственных контрактов;
Полный спектр постпродажных услуг, в том числе информирование клиентов о стадиях строительства и производимых работах;
Оформление прав собственности на недвижимое имущество;