Услуги

Комплексное управление инвестиционно - строительными проектами Проектирование Девелопмент Строительный контроль Организация продаж Управление недвижимостью и эксплуатация зданий Финансовое и юридическое сопровождение инвестиционно-строительной деятельности

Главная \ Услуги \ Комплексное управление инвестиционно-строительными проектами

Комплексное управление инвестиционно-строительными объектами

«Терра Аури» является организатором работ на всех стадиях реализации проекта, отстаивает экономические интересы инвестора и следит за соблюдением интересов всех участников градостроительных отношений.

Компания оказывает полный перечень услуг по получению разрешений и согласований для реализации девелоперских проектов. Наши специалисты берут на себя все сложности взаимодействия с подрядными организациями и государственными органами, а также следят за соответствием документов нормативным требованиям.

На счету компании десятки масштабных проектов, реализованных качественно и в срок, благодаря четкому планированию, выбору надежных подрядчиков, грамотной организации процессов и строгому контролю всех видов работ. Микрорайон «Марфино» по итогам 2010 года был признан лучшим реализованным проектом в области инвестиций и строительства.

Планирование управления проектом

Установление рабочих отношений между инвесторами, подрядчиками, проектировщиками, субподрядчиками, поставщиками материалов и оборудования;

Установление стандартов общения между всеми сторонами, участвующими в проекте;

Налаживание коммуникации между членами команды управления проектом;

Определение полномочий и обязанностей всех участников проекта;

Подготовка Структуры работ проекта (СРП), которая является основой всех графиков работ, детализированных смет и отчетов;

Разработка системы отчетов и обратной связи, стандартных протоколов и архивной системы.

Управление затратами

Предложение технических решений по снижению затрат;

Организация тендеров на выбор лучших подрядчиков, проектировщиков, поставщиков оборудования и материалов, которые удовлетворяют требованиям к стоимости, срокам и качеству выполнения работ по проекту;

Контроль затрат и информирование о них инвестора.

Управление качеством

Контроль выполнения проектировочных и строительных работ в соответствии с проектной документацией, требованиями инвестора, общегосударственными и локальными нормами (строительный контроль);

Проверка исполнительной сметной документации, предъявляемой подрядчиками к оплате;

Сравнение данных подрядчика с реальными объемами и стоимостью проводимых работ и используемых строительных материалов;

Оценка соответствия использованных строительных материалов требованиям проекта;

Оценка соответствия реальной рыночной стоимости использованных материалов и проведенных работ данным исполнительной сметной документации, предоставляемой подрядчиком к оплате;

Оценка соответствия фактических затрат запланированным показателям, указанным в проекте;

Оценка степени строительной готовности объекта;

Оценка стоимости устранения выявленных при проведении аудита дефектов строительства;

Проведение выборочного лабораторного контроля неразрушающими методами;

Проведение тепловизионной съемки с целью выявления скрытых дефектов в несущих ограждающих конструкциях;

Предложение способов повышения качества работ;

Разработка системы контроля качества.

Планирование времени

Подготовка планов работ, основанных на СРП и Методе критического пути;

Разработка детальных графиков выполнения работ совместно с подрядчиками;

Контроль соблюдения сроков.

Управление безопасностью

Контроль выполнения подрядчиками всех необходимых мер безопасности;

Контроль соблюдения государственных требований и локальных норм;

Контроль выполнения требований инвестора.

Администрирование договоров

Организация подписания договоров между подрядчиками, проектировщиками и инвестором, между подрядчиками и субподрядчиками, с поставщиками материалов и оборудования;

Контроль исполнения сторонами взятых на себя обязательств;

Управление всеми выплатами, согласно условиям соглашений;

Работа с претензиями.

Управление проектированием

В случае если проектировочные работы выполняются не специалистами «Терра Аури», компания берет на себя организацию работы всех архитекторов, инженеров и проектировщиков, участвующих в проекте.

Получение согласований и разрешений на проведение работ

Подготовка проектно-сметных документов;

Оформление договоров подряда;

Оформление земельно-правовых отношений;

Получение ордера на производство работ;

Получение технических условий;

Получение порубочного билета;

Получение разрешений на присоединение к инженерным сетям;

Получение разрешения на строительство и реконструкцию;

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

Опыт сотрудничества с Департаментом градостроительной политики и Департаментом природопользования, Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, Главным Архитектурно-планировочным управлением Москвы, СЭС, органами Роспотребнадзора и Мосгорэкспертизы, Комитетом экологии, ГлавАПУ и Комитетом Государственного Строительного Надзора.

Объекты, находящиеся под управлением «Терра Аури»